Wer zu spät vergleicht, zahlt zu viel. Mit dem richtigen Timing sparen Eigentümer in Forchheim oft mehrere Tausend Euro.
Rechenbeispiel: Bei einer Restschuld von 250.000 € macht ein Zinsunterschied von nur 0,4 % über 10 Jahre ca. 10.000 € Mehrkosten aus. Der Vergleich lohnt sich immer.
Prolongation vs. Bankwechsel
Prolongation (Hausbank)
Kein Aufwand – Bank schickt Angebot
Oft höhere Zinsen als Marktdurchschnitt
Kein Vergleich anderer Konditionen
Bank kalkuliert mit Trägheit des Kunden
Bankwechsel mit Frankenbaufi
600+ Angebote verglichen
Oft 0,2–0,5 % günstigerer Zins
Wir übernehmen die gesamte Abwicklung
Kostenlos – keine Mehrkosten für Sie
Forward-Darlehen: Zinsen jetzt sichern
Ein Forward-Darlehen sichert heutige Zinsen bis zu 60 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Der Aufschlag beträgt typischerweise 0,01–0,02 % pro Monat Vorlaufzeit.
Empfehlung: Starten Sie den Vergleich 12–18 Monate vor Ablauf der Zinsbindung – so haben Sie Zeit und Verhandlungsspielraum.
Checkliste Anschlussfinanzierung
Restschuld und Zinsbindungsende aus Vertrag klären
Aktuelles Angebot der Hausbank einholen
Vergleichsangebote über Frankenbaufi anfragen
Sondertilgungen vor Ende der Zinsbindung prüfen
Neuen Vertrag rechtzeitig abschließen
Kostenloser Zinsvergleich
Wann läuft Ihre Zinsbindung aus? Wir vergleichen 600+ Banken kostenlos.
Direkte Antworten auf die wichtigsten Fragen – transparent und ohne Fachchinesisch.
Die Beratung ist für Sie vollständig kostenlos. Frankenbaufi wird vom vermittelten Kreditinstitut vergütet – ohne Mehrkosten für Sie. Es gibt keine versteckten Gebühren oder Provisionen, die Ihren Zins erhöhen.
Wir vergleichen über 600 Banken, Sparkassen und Versicherungen – für das beste Angebot für Ihre individuelle Situation. Das schließt alle großen Direktbanken, regionale Volksbanken und spezialisierte Baufinanzierungsanbieter ein.
Als Faustregel gilt: mindestens 20% des Kaufpreises plus 10–12% Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Bayern 3,5%, Notar ca. 1,5–2%, ggf. Makler 3,57%). Bei einem Haus in Forchheim für 400.000 € sollten Sie ca. 120.000–128.000 € Eigenkapital einplanen.
Stand 2025: Einfamilienhäuser in Forchheim kosten durchschnittlich 3.400 €/m², Eigentumswohnungen ca. 3.860 €/m². Grundstücke liegen zwischen 433 und 586 €/m². Im Vergleich: Erlangen 5.200 €/m², Bamberg 4.100 €/m² – Forchheim ist damit noch gut erschwinglich.
Ja, eine Vollfinanzierung ohne oder mit wenig Eigenkapital ist möglich, aber mit höheren Zinsen und strengeren Bonitätsanforderungen verbunden. Wir prüfen gemeinsam, welche Variante sinnvoll ist – und ob KfW-Förderprogramme helfen können.
Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage in der Regel 3–10 Werktage. Wir wissen genau, welche Bank schnell entscheidet, und bereiten Ihren Antrag optimal vor, damit es keine unnötigen Rückfragen gibt.
Die wichtigsten Unterlagen: Gehaltsabrechnungen (letzte 3 Monate), Steuerbescheid, Kontoauszüge (letzte 3 Monate), Kaufvertragsentwurf oder Exposé des Objekts, Grundbuchauszug. Selbstständige benötigen zusätzlich BWA und Steuerbescheide der letzten 3 Jahre. Nach unserem ersten Gespräch erhalten Sie eine vollständige Checkliste.
Idealerweise 12–18 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Ab dann können Sie ein Forward-Darlehen abschließen und sich aktuelle Zinsen für die Zukunft sichern. Wir vergleichen kostenlos und ohne Druck – auch wenn das Ende noch weit entfernt scheint.
Ja, Frankenbaufi berät im gesamten Landkreis Forchheim – von Ebermannstadt über Neunkirchen am Brand bis Gräfenberg und die Fränkische Schweiz. Wir kommen auf Wunsch zu Ihnen nach Hause oder beraten per Video-Call.
Einzugsgebiet
Baufinanzierung im gesamten Landkreis Forchheim
Ob Kreisstadt oder Fränkische Schweiz – wir kennen den lokalen Immobilienmarkt und beraten Sie persönlich vor Ort oder per Video-Call.
Baufinanzierung Forchheim
Kreisstadt
33.107Einwohner
3.400 €Ø Haus/m²
3.860 €Ø Whg./m²
Kreisstadt mit direktem A73- und S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg. Beliebte Wohngebiete: Buckenhofen, Burk, Kersbach. Solide Nachfrage, stabile Preise – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Tor zur Fränkischen Schweiz. Viele sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien mit KfW-Förderpotenzial. Wachsende Nachfrage durch Natur-Lage und vergleichsweise moderate Kaufpreise.
Zweitgrößte Gemeinde im Landkreis. Attraktive Alternative zu Erlangen: deutlich günstigere Kaufpreise bei guter Infrastruktur. Besonders gefragt bei Familien, die in Erlangen oder Nürnberg arbeiten.
Marktgemeinde im Regnitz-Tal mit direktem A73-Anschluss. Aktive Neubaugebiete, solide Grundstückspreise. Ideal für alle, die Forchheim-Nähe suchen, aber etwas günstiger kaufen wollen.
Charmante Kleinstadt mit historischer Altstadt, bekannt für die Gräfenbergbahn. Günstigere Kaufpreise als im Forchheimer Umland. Besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur suchen.
Lebhafte Gemeinde direkt an der Grenze zu Forchheim. Wallfahrtsort mit gewachsener Infrastruktur, stark gefragt bei Pendlern. Günstigere Immobilienpreise als in der Kreisstadt bei vergleichbarer Lage.
Ruhige Gemeinde am Rand der Fränkischen Schweiz, bekannt für fränkische Braukultur. Vergleichsweise niedrige Grundstücks- und Kaufpreise. Attraktiv für alle, die Platz und Natur gegenüber urbanem Umfeld bevorzugen.
Marktgemeinde im südlichen Landkreis an der Grenze zum Nürnberger Land. Gute Pendleranbindung nach Nürnberg und Erlangen. Moderate Immobilienpreise mit Aufwärtspotenzial durch wachsende Nachfrage.
